Um eine Immobilie zu erwerben, benötigt man in der Regel eine Baufinanzierung. Dieser sehr komplexe Bereich bietet eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten, die je nach Bedarf individuell auf den Käufer zugeschnitten werden sollte.

Bei der Baufinanzierung wird in der Regel zwischen Eigennutzer und Kapitalanleger unterschieden. Grundvoraussetzung ist auch hier immer, keine negativen Einträge in der Schufa sowie nachweisbare Einkommen. Finanzierungszwecke können sein:

- Kauf einer Immobilie
- Neubau einer Immobilie
- Umschuldung

Benötige Finanzierungsunterlagen sind in der Regel:
- aktuelle Gehaltsabrechnungen
- Einkommensteuerbescheid
- Eigenkapitalnachweis
- Objektunterlagen (Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse etc.)

Selbstgenutzte Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung gelten in der Regel nicht als Kapitalanlage.

Baufinanzierung beim Kauf oder Neubau einer Immobilie
In der Regel werden max. 110% vom Kaufpreis finanziert. Umbaukosten gelten als nicht immer Wert erhöhend, Eigenleistungen werden oft nicht berücksichtigt. Ein Teil der Baufinanzierer sieht Einbauküchen als Wert erhöhend und finanziert diese mit. Eine Finanzierung für Selbstständige bietet nicht jede Bank, genauso Personen, die bereits das Alter von 60 Jahren erreicht haben. Vorhandene Konsumkredite sollten wenn möglich vorher abgelöst werden. Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer etc.) werden mitfinanziert. Erneuerbare Energien sind heutzutage ein großes und wichtiges Thema. Hierbei kann man die diversen KFW-Wohnungsbauprogramme in die jeweilige Baufinanzierung mit einbinden.

Umschuldung:
Wenn man bereits eine Immobilie besitzt, diese finanziert hat und die Zinsbindungsfrist (i.d.R. 10 Jahre) ausläuft, dann wird eine Anschlußfinanzierung benötigt. Diese kann bei der gleichen Bank wie bisher vorgenommen werden oder aber man schuldet zu einer anderen Bank um. Möchte man eine bestehende Finanzierung vor Ablauf der Zinsbindungsfrist umschulden, ist das normalerweise nur bei einem Verkauf möglich. Dann fallen aber noch zusätzliche Kosten an (Vorfälligkeitsentschädigung), diese fallen auch bei der vorzeitigen Ablösung des Kredites an.Online werden umfangreiche Ratgeber, kostenlose Rechner, Informationen zu Immobilienfinanzierung, Niedrigzins, Baugeld und Hypotheken für alle Typen, Zinsvergleiche zur Verfügung gestellt. Beratungen, Finanzierungsvergleich, aktuelle Bauzinsen, Privatkredite ohne Schufa oder Informationen zu Bausparen erhält man bei den Fachberater jeder Bank egal ob Citibank, Deutsche Bundesbank, Genossenschaftsbank, Investmentbanken, Norisbank, Commerzbank, Direktbank, Postbank, Reisbank, Bürgschaftsbank, Deutsch Bank und Dresdner Bank.