Die Immobililenfinanzierung sollte auf mehre Finanzierungsbausteine verteilt werden, um die jeweiligen Vorteile nutzen zu können, wie z. B..

- Tilgungs/Hypothekendarlehen: schnelle Tilgung, gleichmäßige Raten
- Bauspardarlehen: nachrangige Sicherung und zinsgünstiges Darlehen
- Lebensversicherungsdarlehen: geringe monatliche Belastung durch Tilgungsaussetzung

Grundsätzlich gilt: je mehr Eigenkapital man vorweisen kann, desto günstiger ist die Finanzierung. Trotz allem sollte man sich für Unvorhergesehenes eine stille Reserve einbehalten. Empfehlenswert ist hierbei ca. 3-5% des Bau- oder Kaufpreises.

Immobilienfinanzierungsmöglichkeiten können u.a . sein:

Hypothekendarlehen (Annuitätendarlehen)
Konstante Raten (Zins und Tilgung), Laufzeit in der Regel 25-30 Jahre, 1% Tilgung, Zu Beginn hohe Restschuld, im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil und steigt der Tilgungsanteil

Vorteile hierbei sind: daß die Tilgung individuell festgelegt werden kann, die Beleihungsgrenzen bis zu 100% möglich sind, die Anfangstilgung niedrig ist, nachrangige Darlehen möglich sind, die Monatsraten in der Zinsbindungsphase konstant sind und ein variabler Zinssatz vereinbart werden kann.
Nachteile: Es besteht das Risiko der Zinsänderung nach Ablauf der Zinsbindungszeit oder bei variablem Zinssatz. Sondertilgungen sind häufig nur mit Zinsaufschlägen möglich. Die Laufzeit ist aufgrund des Zinsänderungsrisikos nicht exakt vorhersehbar.

Bauspardarlehen
Der Bausparvertrag wird bis zum Mindestsparguthaben bespart, bis die Zuteilung erfolgt, wobei die Bausparsumme bestehend aus dem Guthaben und Darlehen ausbezahlt wird. Laufzeit meist 9-20 Jahre, Tilgung unterschiedlich, Darlehenszins vor Finanzierungsbeginn fest vereinbart.
Das Bausparvorausdarlehen ist ein endfälliges Darlehen. Die Tilgung erfolgt über einen parallel zu besparenden Bausparvertrag. Auf das Darlehen werden nur die Zinsen gezahlt.

Vorteile Bauspardarlehen: Die monatliche Belastung steht mit Vertragsbeginn fest, durch den Bausparvertrag erwächst ein Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen. Die Höhe der Zinsen liegt von Beginn an vertraglich fest, dadurch ist man unabhängig von der Entwicklung der Bauzinsen. Bausparverträge sind flexibler als z. B. Hypothekendarlehen, da Sonderzahlungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung geleistet werden können. Eine nachrangige Eintragung im Grundbuch ist anders als beim Hypothekendarlehen ohne höhere Zinsen möglich.
Nachteile Da die Tilgung je nach Vertrag in 9-20 Jahren getilgt werden muß, kann eine enorme finanzielle Belastung vorliegen. Wenn eine Finanzierung über das Bausparvorausdarlehen läuft, ist ein langjährige Wartezeit vorhanden, d. h. der Vertrag muß über mehrere Jahre bedient werden, damit er Zuteilungsreife erlangt. Ein Anspruch auf ein Bauspardarlehen gibt es nur, wenn es vorher eine Sparphase gegeben hat.

Weitere Finanzierungsmöglichkeiten sind Finanzierung mit Tilgungaussetzungsversicherung (endfälliges Darlehen). Der Unterschied zum Annuitätendarlehen und Bauspardarlehen ist, daß die zu zahlende Rate bis zur Fälligkeit des Darlehens nur aus dem Zinsanteil besteht. Die Tilgung wird hierbei ausgesetzt und erfolgt dann bei Fälligkeit in einer Gesamtsumme. Diese kann z. B. in einer Kapitallebensversicherung angespart werden. Der Vorteil dieser Finanzierungsart ist auch noch, daß man die Immobilie oftmals früher abbezahlt hat.